Дом в США за $500

Наверное, все видели, слышали или читали рекламные слоганы компаний, занимающихся продажей зарубежной недвижимости. От вполне корректных: Выгодное вложение в зарубежную недвижимость!, до откровенной заманухи: Недорогая зарубежная недвижимость! Зарубежная недвижимость дешево! Недвижимость за рубежом по бросовым ценам! Вилла на Сицилии за 1 евро! Дома в США распродают за 1000 долларов! и т.п. Поучаствовали в донесении подобной информации до населения и телевидение, и печатные издания, и интернет. Статьи и репортажи о повальном банкротстве заграничных домовладельцев и выставлении банками и муниципалитетами на продажу в массовом порядке заложенных или брошенных домов и квартир впечатляют.

       Понятно, что подобную скрытую рекламу дают риелторские компании, переориентировавшиеся с резко «замерзшего» с началом кризиса внутреннего рынка недвижимости на внешний. Значительное падение объемов продаж, а более конкретно – снижение спроса на недвижимость на российском рынке, просто вынуждает агентства недвижимости искать и предлагать покупателям более привлекательные варианты. Расширять, так сказать, ассортимент. Соответственно, раз уж местная недвижимость для российских покупателей и инвесторов утрачивает свою привлекательность, то и стали появляться предложения недвижимости зарубежной. И, естественно, были написаны статьи и сняты репортажи, привлекающие внимание потенциальных покупателей к этим предложениям. Не знаю как кого, а меня, даже понимая все вышеизложенное, такая информация зацепила. Хоть я никогда и не собирался покупать недвижимость за границей, но – любопытно же, неужели правда можно в Штатах или в Европе купить домик или квартиру за 1000 у.е.?! Беглый просмотр по сайтам агентств недвижимости, не вдаваясь в подробности, показал, что цены на заграничные квартиры и дома бывают разные, но уж никак не бросовые и тем более не 1 и даже не 1000 евро, а существенно выше.

       И что же – опять обман и сплошное надувательство? А как же кризис, просрочки кредитных платежей, банкротства? Это же – реальность, которую ощутили все. После недолгих раздумий, понял, что не там ищу. Действительно, какое уважающее себя агентство недвижимости выставит на продажу жилье по цене в 1000 у.е.? Конкуренты засмеют! Серьезные клиенты отвернутся – очень уж такое предложение похоже на мошенничество. Да и какой навар с такой суммы можно получить, если брать процент от сделки?

       Попутно этим мыслям, возникла и другая – если бы я действительно хотел купить дом или квартиру за границей, то такая цена меня бы уж точно насторожила! Здравый смысл говорит, что так просто цены низкими не бывают. Я же только хотел удовлетворить свое любопытство, которое вроде как не порок. Но галочку себе мысленно поставил – смотреть не только на цену недвижимости, но и на прочие условия сделки. И вообще, быть придирчивым, как если бы я действительно собирался покупать.  В общем, раз у риелторов нет зарубежной недвижимости по таким ценам, тогда, думаю, надо выходить прямо на продавцов – собственников. Тут мне и интернет-аукцион в руки! Зашел на старый, уважаемый ресурс eBay, в раздел Real Estate/Residential, указал выборку от $0 до $1000. Сразу скажу, что курортных странах, рядом с теплыми морями я такого не нашел. И все-таки есть такие предложения – и в США и в Европе! Но(!) я же обещал вчитываться в подробности. Итак, варианты:

1. Текущая цена $21. Трехэтажный дом. Спален/ванных: 5/1. Находится под судебным решением и не может быть занят до его снятия. Будет продан по аукционной цене. Год постройки не указан. Предварительно нужно получить по факсу и подписать отчет о состоянии дома. Налог $742. Осталось 6 дней.
2. Текущая цена $510. Двухэтажный дом. Спален/ванных: 3/1. Выкуплен перекупщиком у банка. Год постройки: 1940. Состояние неизвестно. Продается «как есть». Никаких гарантий, никаких претензий. Ареста и залога нет. Налог $800.
3. Текущая цена $540. Двухэтажный дом. Год постройки: 1940. Спален/ванных: 3/1. Продается банком по просроченной закладной. Задолженность по налогам $1779. Плюс $500 на покрытие расходов по сделке. Налог $740 в год.

И так далее. Видел дом и 1890(!)-го года постройки. На фото выглядит прилично, но посмотрел на карте – напротив, через дорогу находится кладбище – соседство то еще! В описании другого дома прямо написано, что требует капитального ремонта, внутри плесень, продается, опять же «как есть» и претензии в дальнейшем не принимаются. Читая описания аукционных лотов, я стал чувствовать, что многого не учитываю. Например, законопослушные американцы везде указывают сумму годового налога на недвижимость. А я об этом совсем не подумал, хотя знал. Вот она – инерционность мышления. Как налог исчисляется, куда и когда нужно его уплатить – первые вопросы. Дальше задумался над коммунальными платежами – ведь в разных странах они начисляются и уплачиваются по-разному. От коммунальных платежей мысли плавно перетекли к коммуникациям – нигде не упоминались водопровод, канализация, электричество. Подведены они или нет – непонятно. Еще вопросы: Как в данной стране относятся к покупателям недвижимости – иностранцам (возможно на них другие налоги)? Как правильно регистрируется сделка купли-продажи недвижимости в выбранной стране? А что с земельным участком, на котором расположена недвижимость? Какие налоги нужно будет платить в России владельцу зарубежной недвижимости?

      В общем, много неясного. И самому в этом разбираться долго, да и знания языка не хватает. А еще у каждой страны есть свои особенности. Например, точно знаю, что владение собственностью в США и некоторых других странах – это еще не гарантия того, что вам дадут визу! А где-то нужно держать в банке на депозите определенную денежную сумму. Поэтому, решил еще раз заглянуть на сайты агентств недвижимости, и был приятно удивлен. Если еще два-три месяца назад информация о конкретных предложениях была достаточно скудной, а количество стран – ограниченным, то в настоящий момент чувствуется, что за дело взялись профессионалы. Стало достаточно легко найти и налоговые ставки в разных странах, и порядок расчета налога и коммунальных платежей. И список стран впечатляет. Появились описания местных особенностей, возможности получения визы, правила регистрации сделок – всего того, что у меня вызывало вопросы. Правда, остаются сомнения – все ли вопросы я себе задал, не упустил ли чего? 

 Поэтому, если и когда я надумаю покупать недвижимость за границей, то лучше уж обращусь в агентство недвижимости, занимающееся подобными вопросами профессионально. Цены, конечно намного выше 1000 у.е. Но зато – буду уверен, что купил не «кота в мешке», что через месяц-другой мою недвижимость не арестуют за долги, что в доме будет вода, освещение и отопление, что меня вместе с семьей впустят в страну и я смогу воспользоваться приобретенным имуществом по назначению.

  Алекс Травинский.